Как приобрести квартиру на стадии котлована?

Квартиры на стадии котлована пользуются популярностью у покупателей недвижимости. Помимо невысокой стоимости, этот вариант дает будущему собственнику ряд возможностей:

• рассрочка или скидки от девелопера;
• выбор планировки, площади, этажа;
• участие в программе трейд-ин.

У покупки квартир на стадии котлована есть и свои минусы:

• необходимость снимать квартиру или жить у родственников, пока дом не будет сдан в эксплуатацию;
• риск затягивания сроков сдачи дома;
• опасность банкротства строительной фирмы и заморозка строительства.

Серьезный подход к выбору девелопера минимизирует риски для покупателя недвижимости.

Как купить квартиру на стадии котлована: руководство к действию

1. Подберите объект.
   Посетите офисы разных застройщиков, изучите предложения. При выборе жилого комплекса обращайте внимание на эти факторы:
   • Близость социальной инфраструктуры. На возведение социальных объектов в районе потребуется время. Поэтому оцените доступность детских садов, поликлиник, школ, аптек, банков.
   • Транспортное сообщение с другими районами города. Подумайте, насколько удобно будет добираться на работу, учебу, в центр города.
   • Наличие парковок. Приобретая жилье на стадии котлована, поинтересуйтесь, предусмотрено ли проектом строительство мест для парковки.
   • Благоустройство придомовой территории. Уточните, планирует ли застройщик озеленить территорию, установить во дворе детскую площадку, благоустроить зону для отдыха.
2. Убедитесь в надежности строительной фирмы, которую вы выбрали.
   Изучите информацию о застройщике, которая есть в открытых источниках: госреестре, соцсетях, тематических форумах. Узнайте, имеет ли компания аккредитацию в государственном банке.
3. Посетите строительную площадку.
   Посмотрите, какими темпами продвигается строительство, оцените инфраструктуру района, пообщайтесь с жителями соседних домов.
4. Обратитесь в банк, чтобы узнать условия кредитования.
5. Забронируйте у застройщика квартиру на этапе котлована.
   Подпишите соглашение о бронировании, внесите средства, если того требует договор.
6. Если планируете купить квартиру за наличные средства, переходите к подписанию ДДУ. Если планируете воспользоваться ипотекой, соберите пакет документов, необходимых для ее оформления и предоставьте их в банк. Перечень документов зависит от условий кредитования, участия в госпрограммах и других факторов.
7. После одобрения ипотеки подпишите договор об участии в долевом строительстве.
8. Зарегистрируйте ДДУ в Росреестре.

Несмотря на то, что законодательство предъявляет к застройщикам строгие требования, покупка квартиры на стадии котлована несет некоторые риски. Чтобы избежать неприятностей при оформлении сделок с недвижимостью, обращайтесь за помощью к риелторам. Агентства недвижимости сотрудничают только с проверенными девелоперами с хорошей репутацией. Специалисты помогут подобрать жилой объект, проконсультируют по вопросам получения ипотеки, окажут помощь на всех этапах оформления сделки.