Что такое субсидированная ставка и как она работает?

В последнее время строительные компании предлагают купить недвижимость по околонулевым ставкам – от 0,01 до 0,1%. Покупатели недвижимости задаются вопросом: субсидированная ставка по ипотеке – что это: обман или выгодная возможность улучшить жилищные условия? Не стоит искать здесь подвох, это законная схема, которую многие используют для покупки квартир в новостройках. Она работает благодаря партнерству девелоперов с банками. Чтобы привлечь будущих собственников недвижимости, строительная фирма компенсирует банку разницу между рыночной и пониженной ставкой за свой счет.

Субсидированная ставка от застройщика: пример в цифрах

Застройщик вместе с банком предлагают клиентам кредитование по сниженным процентам. При ставке от 0,01% и увеличении цены квартиры в среднем на 20% – эта ставка действует весь срок. Как это работает:

Покупатель решил приобрести квартиру за 10 млн. рублей. На него распространяются следующие ставки:

• 7% по господдержке.
• 1% – от застройщика.

Учтем первоначальный взнос в размере 15%. Пониженная ставка чаще всего работает с удорожанием. Если взять 20%, то стоимость квартиры возрастает до 12 млн. Однако, если учесть процентные начисления за тридцатилетний срок, то владелец недвижимости экономит более 9 млн. В первом случае переплата составит 11 8585 256 рублей, во втором – 1 610 603. Благодаря инфляции, выплачивать ипотеку через 10 лет будет проще.

Если собственник квартиры планирует погашать кредит досрочно, такое кредитование будет невыгодным. Если вы не планируете погашать ипотеку досрочно и у вас есть средства только на первоначальный взнос, присмотритесь к застройщикам, которые предлагают субсидированные жилищные кредиты.

Особенности ипотеки по субсидированной ставке

Нюансы льготного кредитования от застройщика, которые нужно учитывать:

1. Снижение процентов по кредиту влечет за собой повышение стоимости недвижимости. Такая квартира будет стоить дороже. Однако, несмотря на увеличение стоимости квартир, платежи по ипотеке и переплата будут меньше. Если покупатель взял квартиру за 10 млн. по ставке 7% на 20 лет — он заплатит в итоге 20 млн. – как за две квартиры. Если он взял ту же квартиру но не за 10 млн., а за 12 млн. из-за удорожания, за 20 лет переплатили всего 2,5 млн.
2. Низкая ставка работает только в первые несколько лет, затем чаще всего идет удорожание, но оно небольшое – не более 5%.
3. Ограниченный выбор квартир – предложение распространяется только на новостройки.

Что значит субсидированная ставка лично для вас и стоит ли воспользоваться таким предложением от девелопера? Обратитесь в агентство недвижимости – риелторы подберут квартиру под ваши запросы и подскажут выгодный вариант кредитования.