Обратиться к эксперту
Ваше имя *
Номер телефона *
Ваш вопрос *
Обратиться к эксперту
Ваше имя *
Номер телефона *
Количество пассажиров
Дата экскурсии

Квартира в новостройке или вторичка: что выбрать?

Решение купить квартиру означает, что в ближайшее время вам постоянно придется выбирать. Район, дом, количество комнат, вид отделки… И самый важный выбор – это категория жилья: вторичка или новостройка. Что лучше? Однозначного ответа не даст даже самый продвинутый риэлтор, потому что и у вторички, и у новостройки есть весомые плюсы и минусы. Вопрос лишь в том, что важно именно для вас.

Новостройка и вторичка: в чем разница?

Говоря о первичном жилье, обычно подразумевают недавно сданную многоэтажку, под вторичным же понимают старый фонд. На самом деле в одном и том же доме могут продаваться квартиры обеих категорий. Например, большая часть предложений будет от застройщика (первичка), а единичные объекты – от частных владельцев, успевших приобрести недвижимость на старте строительства и реализующих ее после оформления акта приемки-передачи (вторичка).

С юридической точки зрения разница заключается в наличии собственника. Если жилье пока не имеет владельца, то речь идет о первичном. Если квадратные метры уже оформлены в собственность (приняты у застройщика), то, независимо от того, новый это дом или старый, относятся ко вторичному рынку. Тем не менее для удобства сравнения возьмем за основу деление на новое и старое.

мужчина на улице смотрит на новостройки

Что выгоднее: вторичка или новостройка?

Если говорить о крупных городах, то найти хорошую квартиру в строящемся доме проще. На рынке Москвы или Санкт-Петербурга представлены предложения на любой бюджет, начиная с эконом-класса и заканчивая элитными комплексами. Вторичный рынок в большинстве своем однообразен, а дома часто находятся в изношенном состоянии (если не брать в расчет недавно сданное жилье). Но несомненным преимуществом является инфраструктура, ведь можно выбрать недвижимость в престижном районе: рядом с парком, центром, набережной.

Весомым плюсом новостроек является более доступная стоимость квадратных метров. При одинаковом бюджете квартира в неоконченном комплексе обойдется дешевле, чем в обжитом доме (при этом она, как правило, будет комфортнее и современнее). Объясняется такая разница необходимостью ждать завершения строительства, в то время как вторичное жилье уже готово к заселению. Вот только, покупая квартиру без отделки, придется заложить в бюджет и расходы на ремонт.

Не стоит упускать из виду еще один значимый плюс новостроек. По мере приближения к сроку сдачи квартиры в них растут в стоимости (финансовый профит может достигать 20-30%). Поэтому для инвестиций разумно выбирать именно этот вариант. Впрочем, и в качестве жилого фонда новые дома во многом выигрывают, особенно, если застройщик предлагает дополнительные бонусы:

  • бесплатное парковочное место;
  • скидки на услуги партнеров;
  • чистовую отделку в подарок;
  • помещение для хранения на этаже.

В свою очередь банки готовы предоставить более привлекательные условия на ипотеку для строящихся объектов. Разница в ставке может быть огромной: от 0,1% – для первичного жилья, около 10% — для вторичного. Только здесь стоит проявить бдительность и сравнить предложения от разных кредитных организаций.

современная новостройка с детской площадкой

Чем новостройка лучше вторички?

Главный плюс готового жилья – в возможности быстро заселиться. Если сроки поджимают и нет желания платить за аренду съемных метров, имеет смысл рассмотреть вторичку. Кроме того, квартиру в старом доме можно детально рассмотреть уже в момент покупки, чего не скажешь о новом ЖК, который пока существует только на бумаге. Однако у новостройки преимуществ больше, чем минусов.

Разнообразие планировок

Если жилье вашей мечты – старинный дом с дореволюционной архитектурой, то стоит поискать именно такое предложение. В остальных случаях новостройка выигрывает. Это может быть просторная квартира с кухней-гостиной, уютная студия, которую легко зонировать, кирпичный таунхауз, создающий ощущение коттеджной застройки, элитная недвижимость с панорамными окнами, собственной террасой и гардеробной.

Некоторые застройщики предлагают жилье со свободной планировкой, где интерьер можно реализовать по собственному проекту от и до. Количество комнат, их метраж, смежность и наполнение владелец недвижимости определяет сам, продавец же предоставляет только территорию, готовую к преображению.

Записаться на экскурсию по новостройкам Санкт-Петербурга
Записаться Белый автобус

Комфортное окружение

Современные жилые комплексы не ограничиваются стандартным благоустройством подъезда и придомовой зоны. Чаще всего здесь реализуется концепция «город в городе», что подразумевает шаговую доступность всех необходимых сервисов и услуг: от аптек и продуктовых магазинов до уличных ресторанов и фитнес-клубов. Безбарьерная среда, двор без машин, отапливаемый паркинг, воркаут-зона, безопасные игровые площадки и ландшафтное озеленение обычно идут в нагрузку.

В пользу вторички говорит лишь возможность заранее познакомиться с соседями и понять, в какой атмосфере придется жить. Однако этот аргумент сомнительный: окружение может смениться, да и объективно судить о малознакомых людях сложно.

Ремонт по своему вкусу

Немногие владельцы вторичного жилья могут похвастаться, что купили недвижимость с интерьером мечты. Старые квартиры часто продаются с изношенной обстановкой, где сначала приходится произвести демонтаж всей «начинки» и только потом приступать к отделке. Жилплощадь со свежим ремонтом может быть весьма уютной, но и она хранит в себе чужие представления о комфорте. В новостройке же вы реализуете свои.

Отделка первичного жилья предлагает разные варианты. Если хочется сразу заселиться, можно выбрать типовой проект с чистовым оформлением. Здесь также придется жить в готовой обстановке, но она будет максимально нейтральной, легко подстраиваемой под любые стили. Черновая же отделка предоставляет полную свободу действий: от классики до эклектики.

Юридическая чистота и безопасность сделки

Покупка жилья у застройщика – это уверенность в том, что у недвижимости нет других владельцев и никто не станет оспаривать право собственности. В то же время старое жилье можно использовать сразу после заключения сделки, а ключи от нового придется подождать.

Дополнительные гарантии безопасной сделки покупателям строящейся недвижимости предоставили поправки 2019 года к закону «О долевом строительстве». Теперь финансирование работ по возведению дома производится через эскроу-счета, что повышает сохранность вложений. Если у застройщика возникнут проблемы, кредитор, скорей всего, не пострадает.

Также безопасность обеспечит сотрудничество с проверенным агентством по недвижимости. Кроме того, что специалисты юридически подкованы в вопросах недвижимости, они тщательно проверяют всю информацию о застройщике и его объектах.

Запас долговечности

Новый дом объективно прослужит дольше, чем вторичка с изношенными коммуникациями. Если многоэтажка построена более 30-40 лет назад и капитальный ремонт не проводился, лучше поискать другой вариант, где состояние проводки, труб и стояков не будет вызывать опасений. Впрочем, владельцы «свеженькой» жилплощади тоже не застрахованы от проблем. Некачественная заделка швов, трещины и щели в окнах – частые гости в новостройках. Однако их можно внести в дефектный акт и устранить за счет застройщика.

Не исключена возможность, что после завершения сделки во вторичной квартире обнаружатся скрытые недостатки, например, незаконная планировка. И предъявлять претензии будет некому: придется решать вопрос за свой счет. Новостройка же находится на гарантии в течение 5 лет, поэтому дефекты, выявленные после приемки, также будет устранять застройщик. Главное – внимательно читать законы и уметь отстаивать свои права.

Очевидные минусы покупки новостройки

Несмотря на большую привлекательность первичного жилья, есть моменты, с которыми сталкиваются абсолютно все жильцы новых домов. Во-первых, на ближайшие год-полтора придется запастись терпением, так как сразу все соседи начнут делать ремонт. Этот недостаток исключен только в домах, сдаваемых с чистовой отделкой.

Во-вторых, придется вложить дополнительные средства в ремонт, меблировку и оформление документов. Все это потребует немалых расходов и временных затрат. Но самое неприятное – перенос сроков строительства и задержка сдачи объекта. В результате долгожданное получение ключей может отложиться на несколько месяцев, если не больше.

Так что, все-таки, покупать – вторичку или новостройку? Ответ на вопрос зависит от цели и приоритетов. Для кого-то решающее значение имеет развитость инфраструктуры и возможность быстро заселиться. Кому-то хочется выгодно вложить средства и реализовать нестандартный интерьер. Кто-то мечтает жить в современном комфортабельном пространстве и готов подождать, пока достроится конкретный ЖК. Поэтому только вам решать, какой объект брать на заметку.

Записаться на экскурсию
Имя *
Номер телефона *
Количество пассажиров
Дата экскурсии
Остались вопросы?

Позвоните нам или задайте вопрос через форму – мы будем рады ответить!

+7 (812) 622-42-42 Задать вопрос