Обратиться к эксперту
Ваше имя *
Номер телефона *
Ваш вопрос *
Обратиться к эксперту
Ваше имя *
Номер телефона *
Количество пассажиров
Дата экскурсии

Что такое эскроу-счет и зачем он нужен?

В 2019 году было принято нововведение, согласно которому застройщики обязаны хранить полученные от дольщиков средства на счетах-эскроу. Это специальный банковский счет, деньгами которого нельзя распоряжаться до выполнения установленных обязательств. Эта мера была введена для того, чтобы защитить участников долевого строительства от банкротства или обмана со стороны строительных компаний.

Преимущества договора счета-эскроу:

  1. Для покупателя недвижимости процедура открытия счета бесплатна.
  2. Денежные средства подлежат обязательному страхованию. Если банк обанкротится, деньги дольщику будут возмещены в полном размере, но не более 10 млн. рублей.
  3. Деньги дольщика не могут быть арестованы, конфискованы, изъяты в зачет штрафов или налоговых задолженностей.
  4. Участник ДДУ получает гарантию сохранности денег.

Если девелопер по какой-либо причине не завершит строительство, банк вернет дольщику средства в полном объеме.

человек держит кредитную карточку перед ноутбуком

Что нужно знать дольщику об эскроу-счете при покупке недвижимости

  1. Как это работает:
    Участник долевого строительства передает деньги банку. Банк их замораживает до тех пор, пока новый дом не будет сдан в эксплуатацию и в нем не будет зарегистрирована первая собственность. Только после этого деньги поступают на счет застройщика. Строительство фирма проводит за счет кредитных средств.
  2. Как открыть эскроу-счет:
    Нужно обратиться с заявлением в банк и заключить трехсторонний договор между дольщиком, строительной компанией и банком. В договоре должны быть прописаны все условия по закрытию сделки. За хранение денежных средств банк проценты не начисляет. Для оформления ипотеки покупателю недвижимости не обязательно выбирать то же банковское учреждение, в котором открывается эскроу-счет.
  3. Как расторгнуть эскроу-счет:
    Для этого нужны веские основания, утвержденные законодательством:

    • девелопер признан банкротом;
    • строительная фирма ликвидирована;
    • договор долевого участия расторгнут по причине срыва строительства.

    Расторжение соглашения должно быть зарегистрировано в Росреестре. Затем в банк направляется уведомление о возврате средств дольщику.

  4. Есть ли гарантия сохранности средств?
    Деньги, размещенные на таких счетах застрахованы. Если у банка отзовут лицензию, договор с участием дольщика и застройщика перезаключается с другим уполномоченным банковским учреждением.

При открытии счета-эскроу договор гарантирует сохранность денежных средств и их возврат в случае невыполнения обязательств со стороны застройщика.

Обратиться к экспертам по недвижимости
Обратиться Преимущества работы с экспертами
Записаться на экскурсию
Имя *
Номер телефона *
Количество пассажиров
Дата экскурсии
Остались вопросы?

Позвоните нам или задайте вопрос через форму – мы будем рады ответить!

+7 (812) 622-42-42 Задать вопрос