Регистрация права собственности на квартиру в новостройке: пошаговая инструкция

Поздравляем: вы получили ключи от квартиры в новостройке! Можно уже начинать делать ремонт, выбирать мебель и даже уже жить, но при этом распоряжаться долгожданной недвижимостью вы не можете, пока не оформите право собственности на квартиру. Мы приготовили для вас практические советы, на что обратить внимание при оформлении документов и какие «подводные камни» могут вас ожидать.

Когда вы можете заняться оформлением права собственности на квартиру в новостройке

Многие считают, что собственником недвижимости можно оформиться сразу после получения ключей от квартиры, но это не так. Для регистрации вас как собственника застройщик должен выполнить определенные действия:

• составить протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости;
• получить технический паспорт на дом в БТИ с информацией о количестве этажей, общем метраже здания, а также всех помещений по отдельности, с планировкой;
• получить разрешение на введение дома в эксплуатацию в Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга;
• получить кадастровый паспорт объекта недвижимости после постановки жилого дома на учет;
• присвоить новому дому отдельный почтовый адрес.

Наш совет: еще перед покупкой уточните у застройщика, введен ли дом в эксплуатацию и оформлены ли все необходимые документы.

Есть ли какие-то сроки для оформления права собственности?

По закону срочно регистрировать право собственности на приобретенное жилье вы не должны, но получение выписки из ЕГРН дает свободу в использовании недвижимости, а именно дает возможность:

• прописаться и прописать других членов семьи;
• проводить сделки по ней (продажа, оформление наследства и т.п.);
• оформить льготу на 3 года, которая освобождает от уплаты налога, или получить компенсацию в размере 13% от стоимости недвижимости;
• оформить льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг, если вы подпадаете под определенную льготную категорию;
• выделить доли для несовершеннолетних, если вы использовали материнский капитал для приобретения квартиры.

Отдельно стоит сказать, что при покупке квартиры в ипотеку существуют свои сроки для предоставления документов в банк, которые доказывают целевое использование кредита. Документы, в числе которых и выписка из ЕГРН, нужно направить в банковскую организацию в течение полугода после подписания акта приема-передачи, иначе вам могут начислить штрафные санкции. Такие же сроки регистрации права собственности и выделения доли всем членам семьи действуют при покупке жилья с использованием маткапитала.

Как оформить квартиру в собственность в новостройке: пошаговая инструкция

Всю процедуру оформления права собственности на недвижимость можно условно разделить на 2 этапа: подготовка пакета документов и собственно сама регистрация. Давайте подробнее остановимся на каждом из них.

1. Оформление и подготовка необходимых документов.

Для обращения в государственные органы за регистрацией права владения нужно подготовить:

• договор участия в долевом строительстве или уступки прав требования;
• акт приема-передачи квартиры, подписанный застройщиком и вами (всеми дольщиками) и еще один дополнительно. Обычно его подписывают на этапе покупки объекта недвижимости.
• договор по кредитованию, если вы приобрели жилье в ипотеку. Обычно его выдают при подписании документов, если по какой-то причине у вас нет его на руках, обратитесь с этим вопросом в банк вместе с паспортом.
• закладная. При полном погашении ипотеки необходимо получить закладную в банке — перед этим нужно сделать оценку в аккредитованной банком компании и предоставить платежку об оплате.
• разрешение органов опеки в случае оформления собственности или доли на несовершеннолетнего ребенка. За этим документом нужно обратиться в местный орган опеки, подать заявление и приложить паспорт родителей, свидетельство о рождении ребенка и акт приема-передачи объекта — разрешение необходимо ждать около 2 недель.

Какие еще документы для регистрации права собственности на новостройку понадобятся:

• документ, удостоверяющий личность: паспорт гражданина РФ, также это может быть временное удостоверение по форме №2П или удостоверение беженца;
• свидетельство о браке, если вы оформляете недвижимость в совместную собственность с супругом(ой);
• свидетельства о рождении детей при оформлении собственности на них;
• подтверждение об оплате госпошлины на бумажном носителе;
• нотариально заверенная доверенность, если оформлением занимается доверенное лицо.

ЧТО ВАЖНО ОТМЕТИТЬ: весь пакет документов должен быть чистым и без исправлений, заметок и т.п.

2. Государственная регистрация права собственности на новостройку

• При помощи МФЦ. При обращении в многофункциональный центр можно не переживать об ошибках в оформлении документов: все проверяется и потом уже отправляется в Росреестр для регистрации. При этом срок получения права собственности на квартиру в новостройке с участием МФЦ обычно занимает на несколько дней больше.
• На сайте Госуслуг. Здесь можно оплатить госпошлину и подать заявление, затем, после перенаправления на сайт Росреестра, необходимо будет прикрепить сканированные копии документов и указать необходимую информацию об объекте недвижимости и заявителе. После рассмотрения вашей заявки вам назначат время посещения Росреестра. Оформление регистрации через сайт Госуслуги возможно при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
• Сразу в отделении Росреестра (подать можно в любом). Здесь вы самостоятельно заполняете заявление и сшиваете документы. Единственная загвоздка может быть в том, что свободная запись будет доступна только через несколько недель.
• С помощью специалистов: компании-застройщика или агентства недвижимости. Государственная регистрация права собственности на новостройку через застройщика — вариант для тех, кто покупал квартиру по договору долевого участия. Для подачи заявления застройщику уже не нужна доверенность собственника, а только акт приемки. Стоит отметить, что такой вариант оформления может затянуться, поэтому лучше прописать в договоре передачи прав штрафные санкции за нарушение сроков — это будет определенным стимулом для застройщика сделать все быстрее.

Как оформить квартиру в новостройке просто и удобно? Агентство недвижимости может взять на себя все оформление документов — как правило, этот вариант получается самым комфортным и быстрым для собственников долгожданной недвижимости.

ЧТО ВАЖНО. Во время посещения МФЦ или Росреестра должны присутствовать все собственники квартиры с паспортами, а также сотрудник компании-застройщика.

После принятия пакета документов, вам выдадут расписку с перечнем принятых документов, с номером дела, который расположен справа в верхнем углу, и контактом для связи, чтобы узнавать о готовности свидетельства. В соответствии со ст. 16 Федерального закона №218-ФЗ при обращении в МФЦ регистрацию должны произвести за 9 рабочих дней, при оформлении в отделении Росреестра — за 7 дней. В случае каких-то подозрений и ошибок в документах этот процесс может занять больше времени.

Готовую выписку из ЕГРН (или несколько, равных количеству собственников), которая является подтверждением права собственности, можно получить, предоставив расписку и паспорт(а). Кстати, получить выписки дольщики могут по отдельности.

Что может «пойти не так» при регистрации права владения:

Если квартира не готова, а вы хотите оформить ее в собственность, будьте внимательны при подписании акта приемки-передачи недвижимости: обязательно укажите все недочеты и получите от застройщика обязательство об исправлении дефектов.

Если вы хотите переоформить квартиру на одного собственника при наличии нескольких нужно оформить дарственную (в случае договора купли-продажи) или зарегистрировать в Росреестре договор уступки прав и обязанностей по ДДУ в пользу одного собственника.

Застройщик не выдает документы. Это может происходить по разным причинам: из-за недобросовестности компании-застройщика, проблем получения документов и разрешений от государственных органов или в случае банкротства. В любом случае страдают собственники. Что делать, если вы попали в такую ситуацию? Без помощи юристов и судебного разбирательства здесь не обойтись. И здесь большую роль играет коллективный иск, когда несколько покупателей обращаются в суд.