Обратиться к эксперту
Ваше имя *
Номер телефона *
Ваш вопрос *
Обратиться к эксперту
Ваше имя *
Номер телефона *
Количество пассажиров
Дата экскурсии

Как правильно принять квартиру в новостройке?

Итак, ваша квартира готова, и пришло время принимать ее у застройщика. Если все окажется в порядке, останется подписать акт и получить ключи, если будут обнаружены недоделки – придется ждать их устранения. По факту дольщики часто упускают недочеты во время приемки и впоследствии исправляют их за свой счет. Расскажем, как этого избежать и на что обратить внимание при осмотре новостройки.

Как проходит приемка квартиры?

Алгоритм процедуры прописан в законе и является завершающим этапом долевого строительства. Начинается он с получения приглашения на первичный осмотр и заканчивается оформлением акта приема-передачи. Что касается сроков, то ориентироваться стоит на даты, прописанные в договоре. Только не ждите, что забрать ключи можно будет сразу после выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Между этим событием и осмотром недвижимости обычно проходит несколько месяцев, а иногда – до полугода.

Жилье в современных ЖК отличается относительно высоким качеством, однако дефекты и недоделки в виде протекающих труб, некачественных швов, царапин на стеклах, заедающей фурнитуры или неработающей электропроводки по-прежнему встречаются. Поэтому, прежде чем принять квартиру в новостройке, стоит подготовиться:

  • изучить порядок проведения процедуры в статьях 7 и 8 Федерального Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 с учетом изменений;
  • запастись необходимыми инструментами и пакетом документов (паспорт, договор покупки недвижимости или ДДУ);
  • побеседовать с соседями, чтобы выяснить, какие недоделки были выявлены в их квартире во время приемки.

В назначенный день покупатель приезжает на объект и в сопровождении представителя строительной организации производит осмотр. Если претензий к качеству работ и материалов нет, заполняется акт приема-передачи, который вместе с пакетом документов необходимо передать в Росреестр для регистрации права собственности. Если присутствуют недочеты, оформляется дефектный акт с перечислением всех претензий. Его необходимо скопировать и заручиться подписью застройщика, чтобы проверить состояние жилплощади после устранения недостатков.

пара принимает квартиру в новостройке с агентом

Как понять, что квартира готова к приемке?

По закону застройщик должен прислать дольщику официальное оповещение о завершении строительства и намерении передать объект. Здесь предусмотрены два варианта:

  1. Заказное письмо с уведомлением о получении либо переданное лично. Сопровождается описью вложения.
  2. Документ в цифровом формате, заверенный соответствующей подписью. Направляется на e-mail, предоставленный дольщиком в договоре.

Дополнительно застройщик может позвонить или отправить SMS, но к официальным способам уведомления такие варианты не относятся.

Сколько времени дается на приемку квартиры?

В течение 7 суток после доставки уведомления будущий владелец недвижимости должен подтвердить намерение осмотреть жилплощадь. Для этого можно просто записаться на приемку. После этого отводится 2 месяца, чтобы проверить квартиру. Если на протяжении 60 дней дольщик не изъявит желания посетить объект, жилье передается в одностороннем порядке.

Как избежать проблем на этом этапе?

Недобросовестные застройщики могут срывать приемку квартиры, предлагая сроки осмотра, выходящие за рамки 2 месяцев. В таком случае нужно направить компании претензию, указав, что вы готовы провести проверку в установленный законом период. Если сроки все-таки будут нарушены, впоследствии можно подать иск в суд и взыскать неустойку.

Еще одна хитрость со стороны непорядочных застройщиков – попытка заставить дольщика подписать акт приема-передачи прямо в офисе либо после беглого осмотра, несмотря на выявленные недостатки. Мотивируется подобная просьба тем, что так будет проще и быстрее, а все огрехи строители исправят в ближайшее время. Не соглашайтесь на подобные условия и включайте в акт даже мелкие дефекты.

Можно ли направить застройщику претензии после приемки?

Квартира в новостройке находится на гарантии в течение 5 лет, технологическое и инженерное оборудование – до 3 лет. Если в этот период будут выявлены новые дефекты, владелец недвижимости может обратиться в строительную компанию. Если недоработки подтвердятся, добросовестная организация устранит их бесплатно. В качестве альтернативы может быть предложена материальная компенсация.

инструменты для ремонта

Как подготовиться к приемке квартиры в новостройке?

Первое знакомство с собственным жильем – событие приятное и волнующее. Но постарайтесь отключить эмоции и руководствоваться только здравым рассудком. В приподнятом настроении легко упустить важные детали, а предъявлять претензии потом придется себе. Торопиться также не стоит: вы можете проверять жилплощадь столько времени, сколько потребуется.

Иногда имеет смысл нанять для осмотра недвижимости профессионала, который приедет с собственным инструментом и быстро найдет все недоделки. Если хотите принять квартиру с экспертом, лично проконтролируйте процесс. Если такой возможности нет, не забудьте оформить на третье лицо доверенность и заверить ее у нотариуса. Представители нашей компании бесплатно представят ваши интересы при приемке жилья и профессионально оценят качество недвижимости.

Перед осмотром жилплощади еще раз просмотрите договор и проектную документацию. Здесь вы найдете подробную информацию о материалах и видах работ, характеристиках окон, дверей, элементов отделки. В приложении к ДДУ также указана площадь объекта и расположение перегородок. Эти моменты необходимо сверить первым делом.

Какие документы должен предоставить застройщик? В офисе компании следует удостовериться в наличии разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию, забрать документы на счетчики и дверные конструкции.

Обратиться к экспертам по недвижимости
Обратиться Преимущества работы с экспертами

Что брать на приемку квартиры?

Прежде всего – пакет документов. Помимо договора (ДДУ или покупки недвижимости) потребуется паспорт. Также стоит захватить с собой блокнот и ручку. Для осмотра новой жилплощади лучше выбирать утреннее или дневное время, когда все комнаты хорошо освещены. Но фонарик все равно придется взять, чтобы заглянуть в самые дальние углы.
Минимальный набор необходимых в процедуре инструментов включает:

  1. Мел, бумажный скотч, смываемый маркер для отметок недочетов на полу, окнах и стенах, а также заряженный телефон с камерой, чтобы их зафиксировать;
  2. Бумага для записей, проверки окон и вентиляции плюс табуретка (либо стремянка) для комфортного осмотра (можно взять также сменную одежду);
  3. Лампочка и небольшой электроприбор для оценки исправности цоколей и розеток (лучше не использовать для этой цели смартфон, который может выйти из строя).
  4. Лазерный дальномер и уровень (в качестве альтернативы – рулетка с отвесом в виде нитки и болтика), необходимые для контроля параметров стен и пола.
  5. Спички или зажигалка, с помощью которых можно выяснить, есть ли щели в окнах и насколько хорошо работает вентиляция.

Более продвинутые покупатели могут взять на приемку квартиры профессиональные инструменты: дозиметр, тепловизор, тестер электричества, лазерный нивелир, газоанализатор, др. Только придется потратить время, чтобы научиться ими пользоваться либо привлечь к проверке новостройки экспертов. Также можно захватить небольшой молоток, который поможет обнаружить пустоты в полу.

мужчина измеряет стену рулеткой

Как принимать квартиру в новостройке: пошаговый алгоритм

Осмотр жилья начинается с подъезда и территорий общего пользования. Здесь не должно быть трещин в отделке, поврежденной плитки, строительного мусора. Убедитесь, что двери и окна функционируют. Если будут обнаружены недочеты, можно потребовать их устранения, для чего удобнее объединиться с соседями. Также следует осмотреть чердак, подвал, придомовые участки, в особенности людям, проживающим на первом и последнем этаже.

До того, как перейти непосредственно к проверке квартиры, необходимо оценить целостность теплоузла и электрощита, снять показания счетчиков, убедиться в наличии пломб на них и соответствии номеров, указанным в паспорте. Лифты отдельно принимать не нужно, так как их будет осматривать специальная комиссия. Имеет смысл зафиксировать только грубые нарушения и удостовериться, что хотя бы один из них работает.

Оценка общей площади

Захватите на осмотр квартирный план и сверьте параметры каждого помещения. Для замеров можно использовать рулетку либо дальномер. Длину и ширину стены фиксируют на уровне пола. Площадь нестандартных комнат оценивают, разделив их на простые фигуры – прямоугольники и треугольники. Также следует подтвердить наличие перегородок.

Входная дверь

Тестируем легкость открывания-закрывания. Смотрим, нет ли повреждений, функционирует ли глазок и звонок, не заедают ли ручки и замки, не нарушена ли целостность уплотнительных резинок.

Окна

Самый частый дефект — царапины на стекле и рамах. Удобнее всего отметить их несмываемым маркером. Аналогично дверям нужно выяснить, нет ли заеданий при открывании-закрывании, сохранена ли целостность уплотнительных прокладок, есть ли с внешней стороны отлив для воды, все ли режимы работают. Удостоверьтесь, что ручки крепко зафиксированы, а на стеклопакетах нет трещин.

Изучите состояние монтажной пены: она должна быть равномерной, в идеале – покрытой защитной пленкой либо герметиком. Убедитесь в качестве стыков с помощью зажженной свечи. Также можно положить между створкой и рамой бумажный лист и попытаться извлечь его при закрытом окне. Если он легко достается, в осенне-зимний период в этих участках будет задувать. Над окнами в лоджии должен присутствовать козырек.

Стены, потолок и пол

Независимо от типа отделки, при приемке квартиры следует убедиться, что поверхности ровные, на них отсутствуют трещины, подтеки, плесень. Для замеров отклонений используем уровень. Допустимый диапазон неровностей:

  • на поверхности стен – до 5 мм, по вертикали – до 15 мм;
  • для плит пола и потолка – до 20 мм, для проемов дверей – до 10 мм;
  • для штукатурки – от 1 до 3 мм (зависит от вида).

Далее сверяем фактическое состояние отделки с зафиксированным в договоре. Присутствие пустот в полу можно проверить, постучав по нему каблуками. На потолке должны отсутствовать сильные перепады высот, трещины, незаделанные стыки.

Вентиляция

При закрытых дверях оставьте открытой одну половину окна и оцените тягу на выходе. При нормально функционирующей вентиляции пламя свечи будет смещаться внутрь шахты. Также в качестве теста можно использовать лист бумаги, который должен прилипнуть. На последних этажах в летнее время может наблюдаться отсутствие или ослабление тяги. Это поправимо: для улучшения микроклимата застройщик установит в квартире вспомогательные вентиляторы.

Электрика

Убедитесь в наличии всех проводов для подсоединения выключателей и розеток. Если электрическая фурнитура уже имеется, проверьте ее функциональность. Для этой цели подключите электроприбор или воспользуйтесь специальной отверткой-тестером. Проверьте исправность цоколей посредством обычной лампочки.

Канализация, водоснабжение и отопление

Проверьте, нет ли луж и подтеков рядом со стояками, в местах соединения труб, включите и выключите воду. Убедитесь, что запорные краны присутствуют и надежно закрываются, радиаторы отопления как следует закреплены, на канализационных выводах установлены заглушки. Оценить работу отопительной системы в летнее время затруднительно, но визуальный осмотр позволит исключить серьезные дефекты.

Как принимать квартиру у застройщика с отделкой и без?

Жилье может сдаваться в разных форматах готовности, поэтому ориентироваться следует на параметры, отраженные в документах. В проектных материалах подробно перечисляются материалы и итоговое состояние стен и пола, виды окон, входных и межкомнатных конструкций, их производитель и т.д.

  1. При приемке жилплощади без отделки оценивается только ровность поверхностей плюс отсутствие явных дефектов. Для осмотра квартиры достаточно строительного уровня и рулетки.
  2. Черновая отделка подразумевает наличие стяжки на полу. Также делается электрическая разводка с установкой розеток. Дополнительно потребуется тестер и лампочка. В предчистовом варианте стоит оценить состояние штукатурки на стенах и перегородках, а также оформленных откосов – на окнах и входных дверях.
  3. Чистовая отделка означает, что в квартиру после приемки можно заселяться. При оценке состояния жилплощади убедитесь, что все оформлено согласно договору: произведен монтаж плитки либо ламината, установлены межкомнатные двери и сантехническое оборудование, оклеены обои. Исследуйте качество и целостность всех элементов. Оцените герметичность соединений, отсутствие подтеков, наличие смесителей и кранов, исправность запорных устройств и ручек. Ванна должна быть заземлена, лоджия может быть застекленной.

По итогам проверки оформляется либо акт приема-передачи, либо дефектный акт. Документ подписывают обе стороны. В дефектной ведомости должен быть указан срок для исправления недочетов. При наличии серьезных проблем акт приемки подписывать не нужно. В таком случае ключи вы пока не получите. Если дефекты мелкие, документ подписывается, но с перечислением недостатков. В таком случае ключи будут выданы. На устранение недоделок в обоих случаях отводится до 60 календарных дней.

Записаться на экскурсию
Имя *
Номер телефона *
Количество пассажиров
Дата экскурсии
Остались вопросы?

Позвоните нам или задайте вопрос через форму – мы будем рады ответить!

+7 (812) 622-42-42 Задать вопрос