Обратиться к эксперту
Ваше имя *
Номер телефона *
Ваш вопрос *
Обратиться к эксперту
Ваше имя *
Номер телефона *
Количество пассажиров
Дата экскурсии

Что нужно знать о договоре долевого участия в новостройке?

Одним из удобных способов приобретения жилья на первичном рынке является договор долевого участия в строительстве. Он заключается между покупателями и застройщиком. Желающие поучаствовать в долевом строительстве вносят средства за квартиру, а фирма обязуется возвести многоквартирный жилой дом, ввести его в эксплуатацию, затем передать квартиры дольщикам. Разберемся в нюансах долевого строительства и расскажем, как оформить ДДУ на квартиру в новостройке.

Плюсы и минусы ДДУ на квартиру

Этот способ покупки недвижимости в новостройке имеет свои преимущества и недостатки. К плюсам договора можно отнести:

  1. Более низкая стоимость по сравнению с готовым жильем.
    Жилая недвижимость на этапе застройки продается дешевле, чем готовая.
  2. Защиту со стороны закона.
    Интересы дольщиков защищены законодательством. При задержке сроков сдачи дома и других нарушениях они вправе потребовать компенсацию.
  3. Регистрацию в Росреестре.
    Договор долевого участия в новостройке фиксируется в Росреестре, поэтому строительная фирма не может продать жилое помещение другому лицу.
  4. Возможность возврата денег.
    Согласно правилам, застройщик не имеет права напрямую задействовать в строительстве деньги дольщиков. Застройка идет за счет кредитного капитала, а средства покупателей замораживаются на эскроу-счетах до тех пор, пока дом не получит разрешение на эксплуатацию. Если на этапе строительства возникнут проблемы – застройщик обанкротится, стройка остановится – дольщики имеют право вернуть свои деньги.
  5. Гарантию.
    Договор предусматривает гарантийный срок на инженерные коммуникации, технологическое оборудование, а также на сам жилой объект. При строительных дефектах стен, крыши, поломке лифтов, застройщик должен устранить неполадки за свой счет.

К недостаткам покупки жилья с помощью ДДУ относятся:

  1. Невозможность быстро заселиться в жилое помещение. Покупка готовой квартиры предполагает быстрое заселение. В случае ДДУ покупателю приходится ждать некоторое время, чтобы улучшить жилищные условия.
  2. Риск обесценивания денег. Если будут нарушены требования договора и объект не будет достроен, дольщик сможет вернуть вложенный капитал. Но в результате инфляции и выросших цен на недвижимость этих средств будет недостаточно для покупки новой квартиры.
  3. Риск переноса сроков сдачи новостройки. На этапе заключения договора руководство фирмы не может дать стопроцентную гарантию, что дом будет сдан вовремя. В случае срыва сроков строительства покупатель может рассчитывать только на выплату неустойки по ДДУ.

Долевое строительство – распространенный способ улучшения жилищных условий, который несет минимальные риски. Права участников соглашения оберегает закон о защите прав потребителей, а также федеральный закон 214-ФЗ.

мужчина читает содержание дду

Содержание договора ДДУ

В соглашении об долевом строительстве должны быть обозначены следующие пункты:

  • Строительная характеристика новостройки: тип жилого объекта, этажность, материал перекрытий.
  • Адрес и кадастровый номер застраиваемого участка.
  • План жилого помещения и его подробное описание: планировка, количество комнат, высота потолков, площадь жилых и нежилых помещений и т.д.
  • Полные реквизиты обеих сторон.
  • Срок передачи ключей.
  • Стоимость жилья, реквизиты для платежей и порядок выплат. Оплата может быть поэтапной или единовременной.
  • Сроки и условия гарантийного обслуживания.
  • Порядок изменения условий соглашения.
  • Условия досрочного расторжения.
  • Ответственность каждой стороны за несоблюдение обязательств ДДУ.

Перед подписанием внимательно изучите договор. Чтобы убедиться в его правильности и прозрачности, можно пригласить юриста для проверки деталей соглашения.

После подписания соглашения необходимо пройти процедуру регистрации ДДУ в Росреестре и оплатить госпошлину. Договор считается заключенным только после завершения регистрации. Дольщик получает свой экземпляр, который нужно сохранять вплоть до получения ключей от квартиры.

Если в процессе застройки изменился предполагаемый срок сдачи многоквартирного дома, компания обязана уведомить дольщика и подписать с ним дополнительное соглашение.

девушка подписывает договор в офисе агента

Как оформить ДДУ в новостройке?

Чтобы стать участником долевого строительства, нужно пройти следующие этапы:

  1. Выберите строительную компанию. Чтобы не попасть в руки мошенников и не ввязаться в долгострой, прежде, чем заключить ДДУ, убедитесь в надежности фирмы:
    • запросите разрешение на застройку;
    • ознакомьтесь с проектной декларацией и другой документацией;
    • проверьте, имеет ли компания аккредитацию в крупном банке;
    • найдите реальные отзывы о застройщике. Большое количество коротких однотипных положительных отзывов должно вас насторожить;
    • удостоверьтесь, что фирма не замешана в строительстве долгостроев и срыве сроков.
  2. Выберите квартиру, проект которой соответствует вашим ожиданиям.
  3. Соберите пакет документов. Он зависит от того, на чье имя вы приобретаете квадратные метры и каким способом – предоплата, кредит или рассрочка. Оформление ДДУ в новостройке по ипотеке потребует дополнительных справок.
  4. Подписание соглашения между покупателем и девелопером.
  5. Регистрация договора в федеральной службе госрегистрации.
  6. Оплата стоимости квартиры.
  7. Ожидание окончания застройки и сдачи дома.
  8. Регистрация акта сдачи-приемки жилого помещения.
  9. Получение на руки ключей.
  10. Оформление права собственности по ДДУ.

После оформления права на собственность, покупатель становится полноценным владельцем квартиры. С этого момента он может ее сдать в аренду или сделать перепланировку.

Обратиться к экспертам по недвижимости
Обратиться Преимущества работы с экспертами

Переуступка прав на квартиру по договору долевого участия

Переуступка ДДУ – это продажа строящегося жилья другому лицу. Таким образом, продается не само жилое помещение, а договор на его постройку. Если квартира оплачена полностью или на нее оформлена ипотека, разрешение застройщика на продажу не требуется. Если рассрочка не погашена, потребуется разрешение застройщика. В случае, когда покупка оформляется в кредит, нужно также получить разрешение от банка.

Чтобы оформить переуступку прав, нужно заключить соглашение между новым дольщиком и предыдущим владельцем договора. Документ также должен пройти процедуру госрегистрации.

Сделка по продаже договора долевого участия возможна только при выполнении следующих условий:

  • дольщиком выплачена полная стоимость жилья;
  • акт приема-передачи жилого помещения еще не подписан;
  • дольщик ранее не участвовал в передаче права иному лицу.

Условия ДДУ изменить невозможно, новый дольщик берет на себя все обязательства, обозначенные в договоре изначально.

двое мужчин удивленно смотрят в документы

Что еще нужно знать о договоре долевого участия квартиры?

Нюансы, о которых следует знать покупателю недвижимости по ДДУ:

  1. По ДДУ можно приобрести квартиру или нежилое помещение.
  2. Если дольщик не явился на приемку квартиры в установленные сроки, застройщик имеет право оформить акт в одностороннем порядке. Покупатель квартиры при этом лишается права составить акт о дефектах и недочетах.
  3. Если застройщик обанкротился, нужно обратится к арбитражному управляющему, который контролирует процедуру банкротства. Требования дольщика внесут в реестр кредиторов. Если стройка завершена, застройщик должен передать жилое помещение в собственность дольщика. Если строительство не закончено – вернуть внесенные средства.
  4. Договор долевого участия при покупке квартиры можно оформить на несовершеннолетнего. Соглашение подписывают законные представители, имя ребенка и данные о рождении вносятся в документ.
  5. Если дольщик умер, недожавшись передачи квартиры в собственность, его наследники получают право наследовать участие в долевом строительстве. Для этого нужно предоставить застройщику документы, подтверждающие право на наследование. Если наследников несколько, доли в купленной новостройке будут разделены между ними поровну.
  6. От имени застройщика ДДУ подписывает руководитель строительной фирмы или лицо, на которое выписана доверенность от имени директора. Если договор подписывает другое лицо без нотариально заверенной доверенности, следует отказаться от сделки. Вы должны быть уверены, что представитель фирмы имеет право подписывать такой документ.
  7. Приобрести жилье таким способом можно за собственные средства или с помощью ипотечного кредитования. При договоре долевого участия ипотека выдается банком на тех же условиях, что и при покупке готовой квартиры. Для оформления сделки потребуются два договора соглашение о кредитовании и ДДУ. Если заемщик не сможет вносить выплаты по кредиту, строительная компания передает жилой объект банку.
  8. Съездите на место строительства и убедитесь, что новостройка не будет соседствовать с опасными объектами, экологически неблагоприятными зонами, вредным производством, шумными автомагистралями.
  9. Компания обязана уведомлять участников долевой застройки об изменениях в проектной документации и переносе срока сдачи жилого объекта. Если законченный проект не соответствует изначальным документам и дольщик не был уведомлен об изменениях, он может расторгнуть договор.
  10. ДДУ может быть расторгнут на любом этапе соглашения. Расторжение может быть оформлено по обоюдному решению или в одностороннем порядке. Возможные причины расторжения:
    • фирма задерживает срок сдачи новостройки более чем на два месяца;
    • застройщик отказывается устранять строительные дефекты;
    • покупатель не оплачивает покупку жилья в установленный срок;
    • другие невыполнения требований ДДУ с обеих сторон.

Покупка квартиры на этапе строительства несет некоторые риски, поэтому важно не ошибиться с выбором застройщика. Обращаясь в агентство недвижимости, вы страхуете себя от сделки с недобросовестной фирмой. Так как лицензированные агентства сотрудничают только с проверенными строительными компаниями, которые хорошо себя зарекомендовали на рынке недвижимости.

Записаться на экскурсию
Имя *
Номер телефона *
Количество пассажиров
Дата экскурсии
Остались вопросы?

Позвоните нам или задайте вопрос через форму – мы будем рады ответить!

+7 (812) 622-42-42 Задать вопрос