Бронирование квартиры в новостройке: условия, преимущества, типичные ошибки

Покупка недвижимости – не спонтанное решение. Тем не менее, покупателю нередко требуется время на поиск дополнительных финансов, продажу старой квартиры, оформление кредита. Чтобы не потерять выгодный вариант, можно зарезервировать в строительной компании понравившийся объект, заключив договор на бронь.

Договор бронирования новостройки – это соглашение, которое подтверждает закрепление квартиры за покупателем на оговоренный срок. Пока действует договор, апартаменты снимаются с продажи, а их стоимость остается неизменной. Договоренность может быть:

1. Устной – на срок до суток, заключается без сохранения стоимости квартиры.
2. Краткосрочной – на срок до недели.
3. Среднесрочный – заключается на срок до 14 дней. Подходит для иногородних покупателей и заявителей на ипотечное кредитование. Покупатель вносит оплату за бронь, в случае отказа в кредите сумма возвращается.
4. Долгосрочный договор по системе трейд-ин – действует от 1 до 6 месяцев. Цена на квартиру фиксируется, покупатель за это время продает свое старое жилье или поручает продажу агентству-партнеру застройщика. Взнос за постановку брони составляет от 5 до 10% от стоимости квартиры, точная сумма зависит от условий строительной компании.

Преимущества системы бронирования:

• Низкая цена – постановка брони удерживает стоимость жилого объекта от индексации.
• Отсутствие рисков – при правильно составленном соглашении покупатель не несет финансовые потери.
• Широкий выбор жилых объектов – первым покупателям доступны наиболее удачные планировки, этажность и расположение квартир.

Бронирование новостроек Санкт-Петербурга – распространённая практика в крупных городах с высоким спросом на жилье в новостройках. Застройщики нередко идут навстречу покупателям и предлагают выгодные условия для заключения сделки. Бронь закрепляет за покупателем выбранные квадратные метры, защищает его от изменения курса валют и пересмотра ценовой политики девелопера. По истечению срока договора бронь снимается, застройщик снова выставляет жилой объект на продажу.

Бронирование квартиры в новостройке: что нужно знать покупателю

Договор о бронировании квартиры в новостройке – не обязательное соглашение, оно не имеет установленной формы и не нуждается в госрегистрации. Строительная фирма составляет его на свое усмотрение, но в нем должны быть отражены ключевые параметры:

• сроки;
• стоимость квартиры и факт ее фиксации;
• сумма взноса;
• условия возврата депозита;
• возможность досрочного расторжения;
• перечень и условия штрафных санкций;
• реквизиты и контактные данные застройщика.

На вопрос «сколько стоит бронь квартиры в новостройке» нельзя дать однозначный ответ. Условия бронирования у разных застройщиков будут различаться. Тариф может быть фиксированным, а может исчисляться в процентах от стоимости квартиры. Окончательная сумма зависит от срока постановки брони, стоимости жилплощади, от того, как быстро она изменятся, подстраиваясь под условия рынка, а также от дополнительных услуг. Перед заключением сделки внимательно изучайте информацию и читайте договор. Бронь нескольких объектов оплачивается раздельно. Сумма, которая прописывается в соглашении сторон не всегда идет в зачет покупки.

Есть риск, что строительная фирма оформит бронирование на нескольких потенциальных покупателей и квадратные метры в новостройке достанутся тому, кто быстрее внесет всю сумму. Застраховаться от сделки с недобросовестным застройщиком поможет только тщательный выбор надежного девелопера.

Как вернуть бронь за квартиру в новостройке: процедура возврата залога должна быть прописана в договоре. Чтобы вернуть деньги, нужно уведомить строительную компанию о расторжении соглашения в письменном виде. Если недобросовестный девелопер отказывается от возврата средств, покупатель имеет право обратиться в суд.

Следует различать понятия «договор бронирования» и «задаток за квартиру». В первом случае строительная компания обязуется не выставлять объект на продажу, пока действует соглашение. Задаток – это первое звено сделки купли-продажи. Согласно закону, при отказе от приобретения объекта покупателю могут начислить штраф.

Кому подходит процедура резервации квартиры?

Покупатель может воспользоваться бронированием квартиры в новом жилом комплексе, если он:

• Находится в другом городе, ему требуется время, чтобы добраться до офиса застройщика. Строительная фирма в этом случае может предложить удобный формат онлайн-бронирования.
• Ожидает одобрения ипотечного кредита.
• Занят оформлением документов на использование материнского капитала.
• Покупает жилой объект по программе трейд-ин.

Бронь актуальна также при следующих условиях:

• нестабильная экономическая ситуация;
• колебания валютного курса;
• высоких темпах роста цен на недвижимость;
• большой спрос на жилплощадь в конкретном жилом комплексе.

Некоторые застройщики предлагают подписать договор бронирования квартиры в новостройке до начала официальных продаж. Если объект достроен и на него есть спрос у покупателей, но строительная фирма не успела подготовить необходимые документы, можно забронировать апартаменты до старта продаж.

Если вам нужно время на продажу старых квадратных метров, оформление кредита, других документов, не упустите возможность воспользоваться системой бронирования новостроек.

Как оформить резервацию новостройки правильно?

Частые ошибки при оформлении брони:

• спешка, необдуманный выбор объекта;
• неточный расчет времени на оформление кредита;
• невнимательное чтение договора;
• отказ от профессиональной помощи юриста или риелтора.

Как застраховать себя от ошибок:

1. Удостоверьтесь в наличии лицензии и разрешения на застройку у строительной фирмы.
2. Изучите информацию о новом жилом комплексе.
3. Убедитесь, что нашли жилой объект, который полностью вас устраивает. За отказ от брони могут быть предусмотрены штрафные санкции.
4. Если девелопер оформляет сделку через посредничество агентства недвижимости, требуйте оформления отдельного договора с риэлтерской фирмой.
5. Проследите, чтобы устные договоренности были зафиксированы и в письменном виде.
6. Трезво оцените свой кредитный и финансовый потенциал. Возможно, потребуется более длительное время на получение одобрения от банка, чем вы планируете.
7. Соглашение о резервации не гарантирует, что покупка состоится – банк может не одобрить ипотеку, застройщику не удастся продать старую квартиру по системе трейд-ин. Проследите, чтобы в договоре были зафиксированы условия и процедура возврата денежных средств.
8. Не ставьте подпись, если нет понимания, за что именно вносится платеж. Не стесняйтесь задавать вопросы посреднику и уточнять детали.
9. Обратитесь за консультацией к специалистам, работающим в сфере недвижимости – они изучат документацию застройщика, обозначат все подводные камни и проследят за чистотой оформления сделки.

Бронирование новостроек – услуга, которая выгодна покупателю. Она дает возможность выиграть время на обдумывание, поиск финансовых средств и оформление дополнительных документов. Покупатель получает гарантию того, что выбранная планировка на оговоренный период останется за ним и стоимость квартиры за это время не увеличится.

При выборе застройщика или агентства недвижимости для оформления сделки изучайте информацию и читайте отзывы. Надежная строительная компания заботится о своей репутации, сотрудничает только с проверенными агентствами недвижимости и всегда идет навстречу клиентам.