Новостройка с отделкой или без: что лучше?

Получить ключи от квартиры и сразу заселиться – соблазнительное предложение. Но далеко не всегда ремонт от застройщика в новостройке соответствует идеальным представлениям о доме. Да и понятия об отделке у каждой компании свои, так как единых требований на рынке нет. Чтобы принять обдуманное решение, необходимо разобраться, на что можно рассчитывать и какие есть плюсы у каждого варианта.

Какие виды отделки возможны в новостройке?

Опросы показывают, что большая часть покупателей заинтересована в приобретении жилья с ремонтом от застройщика. По разным данным их доля составляет от 40 до 60%, в то время как соответствующих предложений на рынке намного меньше. Чаще всего новостройки сдаются без отделки, предоставляя владельцам самостоятельно заниматься интерьером. Особенно высок процент «голых» квартир в категории элитной недвижимости, где сложно угодить покупателю.

В то же время заметна тенденция к повышению доли готового к заселению жилья, а заодно и качества ремонтных работ. Если 5-7 лет назад квартиры с отделкой подразумевали оклейку стен бумажными обоями и укладку дешевой плитки, то сегодня дизайн от застройщика все чаще склоняется к хорошим материалам, а некоторые новостройки сдаются даже с меблировкой.

Растет и количество доступных для выбора вариантов. Помимо альтернативы «с ремонтом или без», можно остановиться на промежуточных типах отделки: черновая, предчистовая, свободной планировки, под ключ. Что скрывается за каждой из них и какая лучше?

Как выглядит новостройка без отделки?

Жилье без ремонта от застройщика – это просто бетонная коробка, в которой нет ни стяжки на полу, ни межкомнатных перегородок, ни внутренней разводки электрики. Установлены стандартные стеклопакеты, дешевые входные двери и радиаторы. Электричество, отопление и водоснабжение доведены до квартиры.

Прежде чем заселиться в такую новостройку, придется изрядно поработать или выложить крупную сумму бригаде мастеров, не говоря уже о стоимости материалов. Впрочем, категория без ремонта может быть и более продвинутой, например, в ней появятся перегородки или отдельные коммуникации.

Что такое черновая отделка в новостройке?

К этой категории относят жилье, в котором присутствуют все коммуникации. В наличии – полное остекление, включая лоджию. С большой вероятностью в квартире будет выполнена электрическая разводка, стяжка пола, гидроизоляция, установлены отопительные радиаторы, прочные входные двери, а также появятся счетчики и выводы на сантехнику, розетки и выключатели. Внутренние перегородки могут быть реализованы по-разному: присутствовать в полном комплекте, отделять только санузлы либо отсутствовать вовсе.

Близкий аналог чернового ремонта – свободная планировка. Обычно под ней понимают отсутствие отделки и внутренних стен, хотя могут быть исключения. Уточнять комплектацию лучше непосредственно у застройщика.

Что понимают под предчистовой (белой) отделкой?

Достаточно редкий формат в новых домах, который подразумевает квартиру с базовым (подчистовым) ремонтом. Это уже не голые бетонные стены, но еще не готовое к заселению жилье. Альтернативное название предчистовой отделки – «white box», и оно лучше описывает состояние новостройки.

В «белой коробке» имеются все коммуникации, радиаторы отопления, стяжка на полу. Стены и потолок прошли этап черновых работ, поэтому оштукатурены, покрыты шпаклевкой и выровнены по маякам. Выполнена электроразводка, есть розетки и выключатели. В комплекте идут качественные металлические двери и остекленная лоджия.

Получив квартиру с предчистовой отделкой, можно довольно быстро перевести ее в жилое состояние: оклеить обои, выполнить укладку плитки, ламината или линолеума, поставить межкомнатные двери, светильники и сантехнику. Иногда такие объекты сдаются без перегородок, что удобно для воплощения особенной планировки.

Что значит чистовая отделка в новостройке?

Жилье с таким типом ремонта позиционируется как готовое к заселению. Иногда такую отделку называют «полной» либо «под ключ». По сути это одно и то же, но каждый застройщик вкладывает в нее свое видение. В результате квартиры с чистовой отделкой могут существенно отличаться, не говоря уже о разнице в материалах. Поэтому точную комплектацию стоит проверить по документам.

Если опираться на усредненный вариант, то в новостройке с чистовой отделкой:

• установлены перегородки, металлическая входная и недорогие межкомнатные двери;
• остеклена лоджия, побелены потолки, поклеены обои (под покраску либо бумажные), постелен ламинат в комнатах, уложена плитка в санузлах;
• присутствуют готовые к работе розетки, счетчики, выключатели, радиаторы отопления, самый простой набор сантехники (унитаз, ванна либо душевая кабина, раковина).

Качество отделки у разных застройщиков может существенно отличаться. В жилье эконом-класса плитку в санузле, скорей всего, заменит обычная водоэмульсионная краска, а раковина будет самой дешевой, которую сразу захочется демонтировать. В то же время в ремонт «под ключ» может входить и полноценная меблировка, и встроенная кухня с электрической плитой, и даже установленные светильники.

Читайте также

Что нужно знать о приемке квартиры в новостройке с отделкой?

Как правильно принять квартиру в новостройке?

Что выгоднее: новостройка с отделкой или без?

Первое, что приходит на ум при сравнении разных типов ремонта от застройщика, – цена. Квартира без отделки ожидаемо стоит меньше (хотя не всегда): сэкономить можно до 10-30%. Но здесь есть нюансы:

1. Новостройки без ремонта, расположенные в престижных локациях, часто сопоставимы по стоимости с объектами, укомплектованными под ключ, но построенными в менее привлекательных районах.
2. Равноценная отделка от застройщика, как правило, дешевле самостоятельной за счет оптовой закупки материалов и масштабности работ. Кроме того, затраты на нее не растут в отличие от ценников в магазине и прайса строительных бригад.
3. Для людей, арендующих жилье и оформляющих ипотеку, имеет смысл взять готовую к заселению квартиру. В таком случае стоимость ремонта войдет в сумму кредита, а сделать интерьер под себя можно будет позднее.
4. Если недвижимость покупается под сдачу, вариант с оформлением «под ключ» тоже предпочтительнее. Заселить квартирантов можно будет сразу после приемки, не тратя время на обустройство интерьера.

Однако расходы на отделочные работы не настолько высоки, чтобы отказываться от дома мечты, тем более если они уже заложены в бюджет. Если вы требовательны к комфорту и готовы заселиться на пару месяцев позднее, можно взять квартиру с черновым или предчистовым ремонтом. Так будет проще создать жилплощадь с индивидуальным характером.

Сравнение разных видов отделки

Помимо стоимости и сроков заселения, у каждой категории ремонта есть менее очевидные особенности, которые могут стать как достоинством, так и недостатком.

Новостройка без отделки

Покупая жилье с голыми стенами, будьте готовы к тому, что первое время в доме будет шумно и грязно: все соседи начнут делать ремонт. Не стоит сбрасывать со счетов и необходимость собственного участия в отделочных работах. Даже если все будут делать приглашенные мастера, выбирать материалы, сравнивать цены и контролировать ход процесса придется самостоятельно. Опять же не исключены срывы и задержки сроков из-за необходимости переделок, дополнительных закупок, перерасхода средств. Оптимально закладывать на ремонт до 6 месяцев и от 10 до 15% бюджета.

Очевидным плюсом такого типа отделки можно считать возможность быстро оценить конструктивные недостатки новостройки. Трещины и щели в стенах будут заметны сразу, а не спустя несколько лет, когда потрескается штукатурка или отсыреют обои.

Новостройка с предчистовой отделкой

Неплохой вариант для тех, кто нацелен все сделать под себя, но не готов долго ждать и переплачивать за ремонт. Сохраняется возможность персонализации интерьера, но при этом завершить отделочные работы будет проще и быстрее, чем проводить их с нуля. Квартира сразу аккуратно смотрится, в подъезде и в комнатах относительно чисто, а экономия в 7-15% греет душу.

Минусы отсутствия финишной отделки сопоставимы с теми, что наблюдаются в жилье с голыми стенами, но выражены в меньшей степени. Основные недостатки: шум в подъезде, необходимость контроля строительных работ, непредсказуемые затраты из-за колебаний цен.

Новостройки с чистовой отделкой

Возможность заселиться сразу после приемки и избавить себя от изнурительной организации строительных работ перевешивает многие недостатки. Однако они есть. Типовой ремонт понравится далеко не всем, тем более, что он часто выполняется не самыми лучшими материалами. А если сразу переделывать интерьер, то получится двойная оплата: уже заложенная застройщиком и та, что потребуется в процессе.

Однако готовая к заселению недвижимость – это существенная экономия не только денег, но и нервов. Вероятность, что соседи все разом начнут сверлить, стучать и работать перфоратором, очень невысока. В подъезде будет чисто и аккуратно, а некоторые застройщики предлагают выбор из разных дизайнов квартиры, чтобы удовлетворить потребность в индивидуализации. Кроме того, такое жилье можно быстро подготовить к сдаче, а на отделочные работы тоже распространяется гарантия.

Чтобы сделать окончательный выбор, стоит оценить готовность взять на себя временные, денежные и эмоциональные затраты на ремонт. Если желание реализовать индивидуальную атмосферу в новостройке перевешивает, рассматривайте жилплощадь без отделки либо с частичной отделкой. Если хочется побыстрее заселиться, а интерьер играет второстепенную роль, ищите предложения, где уже выполнены чистовые работы.