Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости в ипотеку?

Граждане России, которые работают официально и платят с зарплаты НДФЛ, имеют право после покупки жилья частично возвратить денежные средства. Эта возможность распространяется и на покупку с участием собственных средств, и на использование ипотечного кредита. Вернуть налоговый вычет за квартиру в ипотеке возможно, если куплены следующие виды недвижимости:

• квартира на вторичном рынке или в новостройке;
• участок земли для постройки жилого объекта;
• доля в жилой недвижимости.

Возврату подлежит 13% от затраченных расходов, подтвержденных документально. Однако, сумма, с которой идет вычет, не должна превышать два млн. рублей. Вычет распространяется и на погашение процентных выплат по ипотечному кредиту на сумму до трех млн. рублей.

Налоговый вычет по ипотеке: пошаговая инструкция

Существует два способа возврата имущественных выплат: через работодателя или через налоговые органы. Получение вычета через налоговую возможно только по окончании календарного года. Пенсионеры могут подавать на налоговый вычет сразу за предыдущие 3 года, если были налоговые отчисления.

Читайте также

Покупка квартиры в новостройке в ипотеку: особенности оформления и пошаговый алгоритм действий

Что делать, чтобы вернуть средства через налоговую:

1. Заполните налоговую декларацию по установленной форме.
2. Возьмите по месту работы справку о налоговых начислениях и удержаниях за год, в котором была приобретена жилая недвижимость.
3. Соберите копии документов, которые доказывают ваше право на владение квартирой.
4. Подготовьте копии платежек, которые подтверждают ваши затраты на покупку жилого имущества, а также выплату процентов по ипотеке.
5. Если жилье находится в совместной собственности с супругой/супругом, понадобится свидетельство о браке, а также письменное подтверждение того, что собственники договорились о распределении вычета между собой. Каждый из супругов имеет право на свой налоговый вычет, он не делится. Главное, чтобы стоимость квартиры позволяла получить эти вычеты. Например, если квартира стоит 2 млн., один супруг может получить вычет с 2-х млн. или каждый супруг получит вычет с суммы в 1 млн.
6. Отнесите в налоговую инспекцию декларацию и собранный пакет документов, которые дают право на возврат имущественного вычета.

Как получить налоговый вычет за ипотеку через организацию, в которой вы работаете:

1. Напишите заявку на извещение от налоговой о том, что вы имеете право на вычет.
2. Подготовьте пакет документов.
3. Занесите заявление и подготовленные документы в налоговую инспекцию.
4. Через 30 дней получите извещение о праве на налоговый вычет.
5. Предоставьте полученный документ работодателю. Согласно извещению, до конца года из начисленных выплат не будет удерживаться НДФЛ.

В каких случаях вы не сможете вернуть налоговый вычет за квартиру по ипотеке:

• Вы уже воспользовались этим правом раньше.
• Вы не являетесь налоговым резидентом РФ.
• Недвижимость куплена за пределами государства.
• Недвижимость приобретена у лиц, которые считаются близкими родственниками – у матери, отца, брата, супруга, опекуна.
• Вы купили тип недвижимости, на который имущественный вычет не распространяется.

Если квадратные метры приобретались на вторичке, обратится за возвратом денег можно сразу после оформления купли-продажи. Если в новостройке – подавать документы нужно после того, как новый дом сдан в эксплуатацию и собственник подписал акт о приеме квартиры.